Una de las mayores barreras para las empresas que se plantean un sale & leaseback solar es la incertidumbre sobre el proceso: "¿Cuánto tiempo llevará? ¿Qué tendrán que revisar? ¿Tendremos que paralizar la producción?" La respuesta es tranquilizadora: el proceso es más ágil de lo que parece y no interrumpe en ningún momento la operativa de la empresa. A continuación describimos el proceso tal y como lo ejecutamos en LiquidaSol.
El timeline: 30 días de la primera conversación a la liquidez
Valoración orientativa gratuita
- •Completas la calculadora online o contactas por email/teléfono
- •Nos facilitas: potencia instalada (kWp), año de instalación, comunidad autónoma
- •En 48 horas enviamos por email la estimación de valor y el rango de arrendamiento mensual
- •Sin compromiso — esta valoración es puramente orientativa y gratuita
Solicitud de documentación básica
- •Si la valoración es de tu interés, solicitamos documentación básica
- •Normalmente enviada por email o subida a un drive compartido
- •No se requiere visita ni desplazamiento en esta fase
- •Revisamos la documentación en 48h y confirmamos si procedemos a oferta
Oferta vinculante
- •Emitimos una oferta formal con precio de compra y condiciones de arrendamiento
- •La oferta incluye: precio de compra, plazo de arrendamiento, cuota mensual, opción de recompra
- •La oferta tiene una validez de 30 días para que puedas consultarla con tu equipo y asesores
- •En esta fase puedes negociar el plazo o la estructura de la cuota
Due diligence técnica y legal
- •Visita técnica a la instalación (1 día, sin interferir en la producción)
- •Termografía infrarroja para detectar módulos con problemas
- •Revisión de cuadro eléctrico, inversor y sistemas de monitorización
- •Verificación de documentación administrativa y permisos
- •Comprobación del historial de producción real vs. estimado (PR)
- •Revisión legal del título de propiedad del inmueble
Preparación notarial
- •Redacción de contratos por el equipo legal de ambas partes
- •Contrato de compraventa + contrato de arrendamiento (dos documentos separados)
- •Revisión y validación por el asesor legal de la empresa
- •Coordinación con la notaría para la fecha de firma
Firma y transferencia de liquidez
- •Firma simultánea de ambos contratos ante notario
- •Transferencia de fondos confirmada el mismo día de la firma
- •Cambio de titularidad registral de la instalación
- •La empresa sigue usando la energía exactamente igual que antes
- •Primera cuota de arrendamiento: 30 días después de la firma
Documentación que necesitarás: checklist completo
Cuanta más documentación tengas preparada de antemano, más rápido y sin fricciones será el proceso. A continuación el checklist completo:
Documentación de la instalación
- Factura original de la instalación (o certificado de fin de obra)
- Certificado de registro en el punto de acceso (CAU / RAIPRE)
- Licencia de obra o declaración responsable municipal
- Certificado de instalación eléctrica de baja tensión (CCAA)
- Boletín de instalación eléctrica (BT)
- Manual del inversor y paneles (modelo y serie)
- Últimas revisiones de mantenimiento si las hay
Documentación del suministro y empresa
- Contrato de suministro eléctrico con la distribuidora
- Última factura eléctrica (autoconsumo)
- Datos de producción últimos 12 meses (del datalogger o inversor)
- Título de propiedad de la nave o contrato de arrendamiento
- CIF de la empresa y escritura de constitución
- Últimas cuentas anuales depositadas
- Poderes del firmante (si no es el administrador único)
Preguntas que hacemos en la due diligence
Durante la due diligence técnica, nuestro equipo hace una serie de preguntas y verificaciones estándar. Conocerlas de antemano te permite prepararte mejor:
Sobre la instalación técnica
- →¿Ha habido alguna avería significativa en los paneles o el inversor en los últimos 3 años?
- →¿Se han realizado limpiezas periódicas de los paneles?
- →¿El inversor tiene historial de alarmas recurrentes?
- →¿La estructura de soporte ha sufrido daños por viento, granizo o corrosión?
Sobre la producción y el suministro
- →¿La producción real coincide aproximadamente con la estimada en el proyecto?
- →¿Hay vertido a red o es autoconsumo puro sin vertido?
- →¿Ha habido cambios en el contrato de acceso a la red en los últimos años?
- →¿Existe algún acuerdo de compensación con la comercializadora?
Sobre la situación jurídica
- →¿La instalación está pignorada como garantía de algún préstamo?
- →¿El arrendamiento de la nave permite vender mejoras?
- →¿Existe algún litigio o reclamación administrativa pendiente sobre la instalación?
- →¿Los permisos y licencias están vigentes y al día?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de sale & leaseback solar?
El proceso completo se ejecuta en aproximadamente 30 días: 2 días para la valoración orientativa, 15 días hasta la oferta vinculante, 10 días de due diligence técnica y 3 días para la firma notarial y transferencia de fondos.
¿Qué documentación se necesita para el sale & leaseback de una instalación solar?
Documentación básica necesaria: factura original de la instalación, certificado de registro en el punto de acceso (CAU), contrato de suministro eléctrico, datos de producción de los últimos 12 meses, y título de propiedad o arrendamiento del inmueble. Para empresas: últimas cuentas anuales y CIF.
¿Qué se revisa en la due diligence técnica de una instalación solar?
La due diligence técnica incluye: inspección visual de módulos y estructura, termografía IR para detectar células o módulos defectuosos, revisión del cuadro eléctrico y protecciones, verificación de producción real vs. estimada (PR), comprobación del estado del inversor y el datalogger, y revisión de toda la documentación administrativa (permisos, legalizaciones, CAU).
¿Listo para iniciar el proceso?
El primer paso es gratis y sin compromiso. Calcula en 2 minutos cuánta liquidez puede generar tu instalación.
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